| 課程代碼 |
80D18801
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| 課程中文名稱 |
不動產投資
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| 課程英文名稱 |
Real Estate Investment
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| 學分數 |
3.0
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| 必選修 |
選修
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| 開課班級 |
四技財金三甲,四技財金三乙,四技財金三丙
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| 任課教師 |
余建明
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| 上課教室(時間) |
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週四
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第2節
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(S501)
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週四
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第3節
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(S501)
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週四
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第4節
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(S501)
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| 課程時數 |
3
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| 實習時數 |
0
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| 授課語言 |
1.華語
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| 輔導考證 |
無
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| 課程概述 |
本課程採互動式討論方式，探討不動產投資的理論與實務相關議題。
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| 先修科目或預備能力 |
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課程學習目標與核心能力之對應
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| 編號 | 中文課程學習目標 | 英文課程學習目標 | 對應系指標 |
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1
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不動產投資財金知識
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1 財務知識
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2
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不動產投資金融知識
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2 金融知識
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3
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不動產投資實務知識
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3 財金實務
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4
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不動產投資技術評估
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7 計畫評估
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| 就業力培養目標 |
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校指標 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
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專業知識 |
實務技能 |
資訊能力 |
整合創新 |
外語能力 |
熱誠抗壓 |
表達溝通 |
敬業合群 |
人文素養 |
服務關懷 |
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60% |
40% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
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系指標 |
1 |
2 |
12 |
3 |
7 |
13 |
4 |
6 |
11 |
9 |
10 |
5 |
8 |
14 |
15 |
| |
財務知識 |
金融知識 |
法律知識 |
財金實務 |
計畫評估 |
電腦技能 |
協調整合 |
辨識構思 |
合作創新 |
外國語文 |
適應社會 |
報告溝通 |
職業倫理 |
人文素養 |
服務關懷 |
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30% |
30% |
0% |
30% |
10% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
0% |
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| 中文課程大綱 |
一、導論
（一）信託相關法令與證券化關係
（二）區分金融資產證券與不動產證券
（三）區分直接金融與間接金融
（四）區分初級市場與次級市場
二、金融改革
（一）美國金融改革經驗
（二）台灣金融改革現況
（三）結論與建議
三、新巴塞爾資本協定
（一）Basel II 與資產證券
（二）不動產估價
四、金融資產證券
（一）美國金融資產證券發展經驗
（二）台灣金融資產證券發展現況
（三）結論與建議
五、不動產證券
（一）美國不動產證券發展經驗
（二）台灣不動產證券發展現況
（三）結論與建議
六、不動產投資與次貸風暴
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| 英/日文課程大綱 |
1. Introduction
2. Financial reform
3. New Basel Capital Accord
4. Financial asset securities
5. Real estate securities
6. Real estate investment and Subprime mortgage crisis
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| 課程進度表 |
第 一 週 緒論
第 二 週 不動產投資概論
第 三 週 不動產投資之風險、報酬與風險管理
第 四 週 利率、現值、終值與年金
第 五 週 利率、現值、終值與年金
第 六 週 不動產財務分析
第 七 週 當代不動產投資分析工具
第 八 週 不動產開發及市場分析
第 九 週 期中考
第 十 週 不動產估價
第十一週 不動產與金融市場分析
第十二週 不動產抵押貸款分析
第十三週 不動產與金融資產證券化
第十四週 不動產抵押債權及相關證券之評價
第十五週 不動產稅賦與財政政策
第十六週 專案融資與其他不動產相關主題
第十七週 不動產投資個案之實例探討
第十八週 期末考
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| 課程融入SDGs |
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| 期考調查 |
| 期中考(第9週)考試方式 |
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| 期末考(第18週)考試方式 |
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| 其他週考試考試週次與方式 |
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| 教學方式與評量方式 |
| 課程學習目標 | 教學方式 | 評量方式 |
| 不動產投資財金知識 |
課堂講授
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作業
（
平時
）
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| 不動產投資金融知識 |
課堂講授
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筆試
（
期中
）
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| 不動產投資實務知識 |
課堂講授
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自我評量
（
平時
）
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| 不動產投資技術評估 |
課堂講授
|
筆試
（
期末
）
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| 指定用書 |
| 書名 |
不動產投資管理
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| 作者 |
林左裕
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| 書局 |
智勝出版社
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| 年份 |
2014
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| 國際標準書號(ISBN) |
9789577299741
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| 版本 |
第5版
|
請同學尊重智慧財產權，使用正版教科書，不得非法影印，以免觸犯智慧財產權相關法令
。 |
| 參考書籍 |
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| 教學軟體 |
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| 課程規範 |
「請同學尊重智慧財產權，使用正版教科書，不得非法影印，以免觸犯智慧財產權相關法令」
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